Proprietarii care vor s\u0103 \u00ee\u0219i \u00eenchid\u0103 balconul sau s\u0103 \u00eel transforme \u00eentr-o extensie a buc\u0103t\u0103riei ori a sufrageriei trebuie s\u0103 verifice documentele necesare \u00eenainte de \u00eenceperea lucr\u0103rilor. Cerin\u021bele difer\u0103 \u00een func\u021bie de amploarea interven\u021biilor, iar lipsa actelor obligatorii poate atrage amenzi, oprirea lucr\u0103rilor \u0219i, \u00een anumite situa\u021bii, majorarea impozitului pe locuin\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Potrivit prevederilor prezentate ale Codului amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u0219i construc\u021biilor, indicat ca fiind intrat \u00een vigoare la 25 august 2026, simpla \u00eenchidere a balconului este tratat\u0103 diferit fa\u021b\u0103 de integrarea acestuia \u00een spa\u021biul interior al apartamentului. \u00cen func\u021bie de proiect, poate fi necesar\u0103 o notificare adresat\u0103 prim\u0103riei sau ob\u021binerea unei autoriza\u021bii de construire.<\/p>\n\n\n\n
Pentru \u00eenchiderea balconului este prev\u0103zut\u0103 posibilitatea unei proceduri simplificate. Proprietarul trebuie s\u0103 depun\u0103, \u00eenainte de \u00eenceperea interven\u021biei, o notificare \u00eenso\u021bit\u0103 de un proiect tehnic simplificat, \u00eentocmit de speciali\u0219ti.<\/p>\n\n\n\n
Lucr\u0103rile trebuie s\u0103 respecte \u0219i aspectul exterior al imobilului. \u00cenchiderea balcoanelor trebuie realizat\u0103 unitar, astfel \u00eenc\u00e2t modific\u0103rile s\u0103 fie compatibile cu fa\u021bada cl\u0103dirii.<\/p>\n\n\n\n
Depunerea notific\u0103rii nu garanteaz\u0103 \u00eens\u0103 acceptarea proiectului \u00een orice situa\u021bie. Autorit\u0103\u021bile locale pot cere documente suplimentare, pot solicita o autoriza\u021bie de construire sau pot respinge notificarea dac\u0103 solu\u021bia propus\u0103 nu respect\u0103 condi\u021biile aplicabile.<\/p>\n\n\n\n
Prevederile men\u021bionate includ \u0219i un mecanism de aprobare tacit\u0103. Dac\u0103 autoritatea nu r\u0103spunde \u00een termen de 15 zile lucr\u0103toare de la primirea notific\u0103rii, aprobarea poate interveni tacit. \u00cen aceast\u0103 situa\u021bie, lucr\u0103rile ar putea \u00eencepe dup\u0103 \u00eenc\u0103 15 zile calendaristice, \u00een condi\u021biile descrise.<\/p>\n\n\n\n
Regulile sunt mai stricte pentru proprietarii care doresc s\u0103 uneasc\u0103 balconul cu buc\u0103t\u0103ria, sufrageria sau o alt\u0103 \u00eenc\u0103pere. Demolarea unui perete, interven\u021biile asupra structurii locuin\u021bei ori modificarea instala\u021biilor pot necesita autoriza\u021bie de construire \u0219i expertize tehnice.<\/p>\n\n\n\n
Documenta\u021bia trebuie stabilit\u0103 \u00een func\u021bie de lucr\u0103rile efectiv propuse. O simpl\u0103 \u00eenchidere a balconului \u0219i o renovare care schimb\u0103 configura\u021bia apartamentului presupun cerin\u021be diferite, motiv pentru care verificarea actelor trebuie f\u0103cut\u0103 \u00eenainte de \u00eenceperea interven\u021biilor.<\/p>\n\n\n\n
Conform sanc\u021biunilor prezentate, efectuarea lucr\u0103rilor f\u0103r\u0103 notificarea obligatorie sau nerespectarea proiectului depus poate atrage amenzi \u00eentre 5.000 \u0219i 50.000 de lei.<\/p>\n\n\n\n
Pentru interven\u021biile care necesit\u0103 autoriza\u021bie de construire, dar sunt executate f\u0103r\u0103 acest document, sanc\u021biunile men\u021bionate pot ajunge la un milion de lei, \u00een func\u021bie de gravitatea faptei \u0219i de prevederile aplicabile.<\/p>\n\n\n\n
Consecin\u021bele nu se limiteaz\u0103 la plata unei amenzi. Autorit\u0103\u021bile pot dispune oprirea lucr\u0103rilor \u0219i m\u0103suri pentru restabilirea situa\u021biei legale a apartamentului. \u00cen anumite cazuri, proprietarul poate fi obligat s\u0103 desfiin\u021beze modific\u0103rile f\u0103cute f\u0103r\u0103 documentele necesare.<\/p>\n\n\n\n
O alt\u0103 prevedere prezentat\u0103 prive\u0219te construc\u021biile realizate f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie \u0219i care nu au fost aduse \u00een legalitate la momentul intr\u0103rii \u00een vigoare a Codului. Pentru acestea, impozitul pe cl\u0103dire ar putea fi majorat p\u00e2n\u0103 la dublu.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen condi\u021biile men\u021bionate, \u00eenchiderea unui balcon f\u0103r\u0103 actele obligatorii ar putea determina cre\u0219terea impozitului pentru \u00eentregul apartament, nu doar pentru suprafa\u021ba asupra c\u0103reia s-a intervenit. Majorarea ar putea fi men\u021binut\u0103 p\u00e2n\u0103 la autorizarea sau desfiin\u021barea lucr\u0103rilor. Aceast\u0103 consecin\u021b\u0103 nu este prezentat\u0103 ca fiind aplicabil\u0103 automat tuturor apartamentelor cu balcoane \u00eenchise.<\/p>\n\n\n\n
Modific\u0103rile ne\u00eenso\u021bite de documente pot complica \u0219i v\u00e2nzarea locuin\u021bei. Dac\u0103 apartamentul nu mai corespunde configura\u021biei din documenta\u021bia cadastral\u0103, tranzac\u021bia poate fi \u00eent\u00e2rziat\u0103 p\u00e2n\u0103 la clarificarea diferen\u021belor.<\/p>\n\n\n\n
Notarul, cump\u0103r\u0103torul sau banca ce finan\u021beaz\u0103 achizi\u021bia pot solicita acte suplimentare privind situa\u021bia juridic\u0103 \u0219i cadastral\u0103. Prin urmare, concordan\u021ba dintre lucr\u0103rile realizate \u0219i documentele locuin\u021bei conteaz\u0103 at\u00e2t \u00een timpul renov\u0103rii, c\u00e2t \u0219i la o eventual\u0103 v\u00e2nzare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Proprietarii care vor s\u0103 \u00ee\u0219i \u00eenchid\u0103 balconul sau s\u0103 \u00eel transforme \u00eentr-o extensie a buc\u0103t\u0103riei ori a sufrageriei trebuie s\u0103 verifice documentele necesare \u00eenainte de \u00eenceperea lucr\u0103rilor. Cerin\u021bele difer\u0103 \u00een func\u021bie de amploarea interven\u021biilor, iar lipsa actelor obligatorii poate atrage amenzi, oprirea lucr\u0103rilor \u0219i, \u00een anumite situa\u021bii, majorarea impozitului pe locuin\u021b\u0103. Potrivit prevederilor prezentate ale … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-8503","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stiri-faine.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8503","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stiri-faine.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stiri-faine.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stiri-faine.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stiri-faine.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=8503"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/stiri-faine.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8503\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8504,"href":"https:\/\/stiri-faine.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8503\/revisions\/8504"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stiri-faine.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=8503"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stiri-faine.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=8503"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stiri-faine.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=8503"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}