Numero\u0219i rom\u00e2ni locuiesc \u00een case sau folosesc terenuri care figureaz\u0103 \u00een continuare, \u00een acte, pe numele unor p\u0103rin\u021bi, bunici sau alte rude care au decedat \u00een urm\u0103 cu mai mul\u021bi ani. Situa\u021bia este \u00eent\u00e2lnit\u0103 mai ales atunci c\u00e2nd familia a continuat s\u0103 foloseasc\u0103 proprietatea f\u0103r\u0103 s\u0103 finalizeze procedura succesoral\u0103.<\/p>\n
Faptul c\u0103 urma\u0219ii locuiesc \u00een imobil, achit\u0103 anual taxele \u0219i impozitele sau figureaz\u0103 \u00een anumite eviden\u021be locale nu \u00eenseamn\u0103 \u00eens\u0103 c\u0103 proprietatea este trecut\u0103 automat pe numele lor.<\/p>\n
Problemele apar, de cele mai multe ori, atunci c\u00e2nd familia dore\u0219te s\u0103 v\u00e2nd\u0103, s\u0103 doneze, s\u0103 \u00eempart\u0103 sau s\u0103 constituie o ipotec\u0103 asupra propriet\u0103\u021bii. \u00cen lipsa documentelor care stabilesc oficial cine sunt mo\u0219tenitorii \u0219i ce cot\u0103 \u00eei revine fiec\u0103ruia, realizarea unor asemenea opera\u021biuni poate deveni imposibil\u0103.<\/p>\n
Succesiunea poate fi dezb\u0103tut\u0103 chiar \u0219i dup\u0103 mul\u021bi ani de la deces, \u00eens\u0103 trecerea timpului poate aduce costuri suplimentare \u0219i poate face procedura mult mai complicat\u0103.<\/p>\n
Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu proprietatea dup\u0103 decesul titularuluiPotrivit regulilor \u00een materie succesoral\u0103, mo\u0219tenirea se deschide la momentul decesului unei persoane. Asta nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 o cas\u0103 sau un teren r\u0103m\u00e2ne f\u0103r\u0103 titular doar pentru c\u0103 familia nu s-a prezentat imediat la notar.<\/p>\n
Certificatul de mo\u0219tenitor are \u00eens\u0103 un rol esen\u021bial \u00een stabilirea oficial\u0103 a persoanelor care au drepturi asupra bunurilor r\u0103mase \u00een urma defunctului, precum \u0219i a cotelor care le revin.<\/p>\n
Dac\u0103 imobilul era \u00eenscris \u00een cartea funciar\u0103 pe numele persoanei decedate, acesta poate continua s\u0103 figureze astfel p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd mo\u0219tenitorii efectueaz\u0103 procedurile necesare pentru \u00eenscrierea drepturilor lor.<\/p>\n
Simplul fapt c\u0103 un copil sau un nepot locuie\u0219te de ani \u00eentregi \u00een respectiva cas\u0103 nu determin\u0103 automat modificarea actelor de proprietate.<\/p>\n
Acela\u0219i lucru este valabil \u0219i \u00een cazul achit\u0103rii impozitelor. Plata obliga\u021biilor fiscale poate avea relevan\u021b\u0103 \u00een anumite \u00eemprejur\u0103ri, \u00eens\u0103 nu \u00eenlocuie\u0219te, de una singur\u0103, documentele necesare pentru stabilirea \u0219i \u00eenscrierea dreptului de proprietate.<\/p>\n
Succesiunea poate fi f\u0103cut\u0103 \u0219i dup\u0103 mai mul\u021bi aniUna dintre cele mai frecvente confuzii este legat\u0103 de termenul \u00een care poate fi deschis\u0103 procedura succesoral\u0103.<\/p>\n
Faptul c\u0103 au trecut doi, cinci, zece sau chiar mai mul\u021bi ani de la deces nu \u00eenseamn\u0103 automat c\u0103 succesiunea nu mai poate fi dezb\u0103tut\u0103.<\/p>\n
Exist\u0103 \u00eens\u0103 o diferen\u021b\u0103 important\u0103 \u00eentre momentul \u00een care este realizat\u0103 procedura \u0219i termenul pentru exercitarea op\u021biunii succesorale.<\/p>\n
Notarul trebuie s\u0103 verifice dac\u0103 persoanele chemate la mo\u0219tenire au acceptat succesiunea \u00een condi\u021biile prev\u0103zute de lege. Termenul general pentru exercitarea dreptului de op\u021biune succesoral\u0103 este de un an de la data deschiderii mo\u0219tenirii.<\/p>\n
Acceptarea poate fi expres\u0103, dar \u00een anumite situa\u021bii poate fi \u0219i tacit\u0103, prin acte sau fapte care indic\u0103 asumarea calit\u0103\u021bii de mo\u0219tenitor.<\/p>\n
Situa\u021bia concret\u0103 trebuie \u00eens\u0103 analizat\u0103 individual. Atunci c\u00e2nd exist\u0103 ne\u00een\u021belegeri \u00eentre persoanele implicate sau probleme privind dovada accept\u0103rii mo\u0219tenirii, solu\u021bionarea cazului poate ajunge \u00een instan\u021b\u0103.<\/p>\n
De ce lucrurile se complic\u0103 odat\u0103 cu trecerea anilorO succesiune nerezolvat\u0103 timp \u00eendelungat poate deveni mult mai dificil\u0103.<\/p>\n
Spre exemplu, proprietarul ini\u021bial poate avea mai mul\u021bi copii, iar \u00eentre timp unul dintre ace\u0219tia poate s\u0103 fi decedat la r\u00e2ndul s\u0103u. \u00centr-o asemenea situa\u021bie pot ap\u0103rea succesiuni succesive, iar num\u0103rul persoanelor care trebuie identificate \u0219i chemate \u00een procedur\u0103 poate cre\u0219te.<\/p>\n
Pot exista \u0219i acte de proprietate pierdute, documente vechi, modific\u0103ri cadastrale sau rude stabilite \u00een str\u0103in\u0103tate.<\/p>\n
Cu c\u00e2t situa\u021bia juridic\u0103 este clarificat\u0103 mai t\u00e2rziu, cu at\u00e2t exist\u0103 riscul ca procedura s\u0103 necesite mai multe documente \u0219i verific\u0103ri.<\/p>\n
Ce documente sunt verificate la succesiunePentru stabilirea situa\u021biei succesorale, notarul poate verifica mai multe categorii de documente.<\/p>\n
Printre acestea se num\u0103r\u0103 certificatul de deces, actele de stare civil\u0103 ale persoanelor implicate, eventualele testamente \u0219i declara\u021biile referitoare la op\u021biunea succesoral\u0103.<\/p>\n
Sunt necesare \u0219i documentele privind bunurile persoanei decedate: acte de proprietate, contracte, titluri, hot\u0103r\u00e2ri judec\u0103tore\u0219ti, extrase de carte funciar\u0103 \u0219i documente fiscale, dup\u0103 caz.<\/p>\n
Pe baza actelor \u0219i a situa\u021biei juridice constatate este stabilit\u0103 componen\u021ba masei succesorale, cine sunt mo\u0219tenitorii \u0219i ce drepturi revin fiec\u0103ruia.<\/p>\n
Dac\u0103 apar dispute importante cu privire la mo\u0219tenitori, la bunurile succesorale sau la cotele acestora, procedura notarial\u0103 poate s\u0103 nu mai poat\u0103 continua p\u00e2n\u0103 la clarificarea litigiului.<\/p>\n
Poate fi v\u00e2ndut\u0103 casa \u00eenainte de finalizarea succesiunii?\u00cen practic\u0103, mo\u0219tenitorii trebuie mai \u00eent\u00e2i s\u0103 \u00ee\u0219i clarifice \u0219i s\u0103 \u00ee\u0219i dovedeasc\u0103 drepturile asupra propriet\u0103\u021bii.<\/p>\n
La autentificarea unui contract de v\u00e2nzare, notarul trebuie s\u0103 verifice cine are dreptul s\u0103 dispun\u0103 de imobil \u0219i care este situa\u021bia acestuia \u00een eviden\u021bele de publicitate imobiliar\u0103.<\/p>\n
Dac\u0103 exist\u0103 mai mul\u021bi mo\u0219tenitori \u0219i proprietatea se afl\u0103 \u00een coproprietate, v\u00e2nzarea \u00eentregului imobil presupune participarea persoanelor care de\u021bin drepturi asupra acestuia.<\/p>\n
Un mo\u0219tenitor nu poate decide singur v\u00e2nzarea \u00eentregii case doar pentru c\u0103 locuie\u0219te acolo sau pentru c\u0103 a suportat ani la r\u00e2nd cheltuielile propriet\u0103\u021bii.<\/p>\n
Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 dac\u0103 au trecut mai mult de doi aniUn alt aspect important este cel fiscal.<\/p>\n
Faptul c\u0103 succesiunea nu a fost finalizat\u0103 \u00een primii doi ani de la deces nu \u00eenseamn\u0103 automat c\u0103 mo\u0219tenitorii \u00ee\u0219i pierd drepturile asupra propriet\u0103\u021bii.<\/p>\n
\u00cent\u00e2rzierea poate avea \u00eens\u0103 consecin\u021be financiare.<\/p>\n
\u00cen condi\u021biile prev\u0103zute de legisla\u021bia fiscal\u0103, dac\u0103 succesiunea care include propriet\u0103\u021bi imobiliare este dezb\u0103tut\u0103 \u0219i finalizat\u0103 \u00een termenul prev\u0103zut de lege de la data decesului, exist\u0103 un tratament fiscal favorabil.<\/p>\n
Dup\u0103 dep\u0103\u0219irea termenului de doi ani poate deveni datorat un impozit de 1% aplicat valorii propriet\u0103\u021bilor imobiliare din masa succesoral\u0103, \u00een condi\u021biile stabilite de legisla\u021bia \u00een vigoare.<\/p>\n
Acest cost nu trebuie confundat cu onorariul notarului sau cu celelalte cheltuieli necesare procedurii.<\/p>\n
\u00cen func\u021bie de situa\u021bia propriet\u0103\u021bii, pot exista separat costuri pentru cadastru, \u00eenscrierea \u00een cartea funciar\u0103, ob\u021binerea documentelor sau alte opera\u021biuni necesare.<\/p>\n
Excep\u021bia aplicabil\u0103 \u00een 2026Pentru anul 2026 trebuie avut\u0103 \u00een vedere \u0219i existen\u021ba unei derog\u0103ri temporare aplicabile anumitor situa\u021bii succesorale.<\/p>\n
Aceasta nu \u00eenseamn\u0103 \u00eens\u0103 c\u0103 orice persoan\u0103 care are o succesiune veche beneficiaz\u0103 automat de un tratament special. Aplicarea unei excep\u021bii depinde de \u00eendeplinirea condi\u021biilor prev\u0103zute de actul normativ care a introdus-o.<\/p>\n
Din acest motiv, persoanele care au case sau terenuri r\u0103mase \u00een acte pe numele unor rude decedate de mai mult timp ar trebui s\u0103 verifice situa\u021bia concret\u0103 \u00eenainte de a presupune c\u0103 beneficiaz\u0103 de derogare.<\/p>\n
Am\u00e2narea succesiunii poate crea probleme genera\u021biilor urm\u0103toareO proprietate r\u0103mas\u0103 ani \u00eentregi pe numele unei persoane decedate nu dispare \u0219i nici nu ajunge automat pe numele celui care locuie\u0219te \u00een ea.<\/p>\n
\u00cen schimb, lipsa clarific\u0103rii juridice poate deveni o problem\u0103 atunci c\u00e2nd familia dore\u0219te s\u0103 v\u00e2nd\u0103 casa, s\u0103 o doneze, s\u0103 o \u00eempart\u0103 \u00eentre mo\u0219tenitori sau s\u0103 realizeze alte opera\u021biuni juridice.<\/p>\n
Situa\u021bia poate deveni \u0219i mai complicat\u0103 dac\u0103, \u00eentre timp, decedeaz\u0103 al\u021bi mo\u0219tenitori \u0219i apar noi genera\u021bii cu drepturi succesorale.<\/p>\n
De aceea, chiar dac\u0103 procedura succesoral\u0103 poate fi realizat\u0103 \u0219i dup\u0103 trecerea unei perioade \u00eendelungate, am\u00e2narea nu este \u00eentotdeauna cea mai simpl\u0103 solu\u021bie.<\/p>\n
Clarificarea actelor din timp poate evita situa\u021biile \u00een care o proprietate folosit\u0103 de aceea\u0219i familie de zeci de ani ajunge s\u0103 aib\u0103, juridic, numero\u0219i mo\u0219tenitori, cote diferite \u0219i mai multe succesiuni care trebuie rezolvate \u00eenainte ca imobilul s\u0103 poat\u0103 fi v\u00e2ndut sau \u00eemp\u0103r\u021bit.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Numero\u0219i rom\u00e2ni locuiesc \u00een case sau folosesc terenuri care figureaz\u0103 \u00een continuare, \u00een acte, pe numele unor p\u0103rin\u021bi, bunici sau alte rude care au decedat \u00een urm\u0103 cu mai mul\u021bi ani. Situa\u021bia este \u00eent\u00e2lnit\u0103 mai ales atunci c\u00e2nd familia a continuat s\u0103 foloseasc\u0103 proprietatea f\u0103r\u0103 s\u0103 finalizeze procedura succesoral\u0103. Faptul c\u0103 urma\u0219ii locuiesc \u00een imobil, … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5723","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stiri-faine.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5723","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stiri-faine.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stiri-faine.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stiri-faine.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stiri-faine.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5723"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/stiri-faine.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5723\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stiri-faine.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5723"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stiri-faine.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5723"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stiri-faine.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5723"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}